Frais de notaire réduits
Récupération TVA (20%)
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* Illustrations non contractuelles
Présentation
Une exploitation Harvey : le mobility par excellence ! Une vision avant-gardiste des nouveaux modèles de consommation de l'hébergement cultivant les tendances d'aujourd'hui et anticipant celles de demain : plus qu'un logement, un lien social visant à l'épanouissement personnel en croisant les générations, les CSP, les projets de vie.
Angers, un marché immobilier très dynamique, une demande soutenue pour une offre multisectorielle en pénurie
Excellente accessibilité : tramway à deux pas de la résidence, proximité des axes autoroutiers
Du T1 au T2 à partir de 122 120 € HT *
Rendement 4,20 % HT/HT ** triple net *** équivalent à 4,70 % HT/HT brut
Bail commercial de 10 ans ferme minimum ***
* Prix HT mobilier et parking inclus, hors frais de notaire et frais de prêts.** Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). *** Voir conditions et modalités dans le bail commercial.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio Neuf / VEFA |
À partir de 22,01 m² |
Dès 162 422 € Direct Promoteur |
4.2 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 juin 2027 Livraison |
Voir |
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 33,91 m² |
Dès 266 537 € Direct Promoteur |
4.2 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 juin 2027 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 49
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Angers
En tant qu'investisseur LMNP à Angers, vous pouvez déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, assurances, etc.) et amortir le bien, réduisant ainsi votre base imposable et optimisant votre fiscalité. Le gestionnaire de la résidence s'occupe de la gestion locative, vous libérant des contraintes administratives.
La résidence est idéalement située à proximité immédiate du tramway, facilitant l'accès au centre-ville d'Angers et aux principaux points d'intérêt. Les lignes de bus desservent également le quartier, offrant une excellente alternative pour vos déplacements.
Le quartier est bien desservi en établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées. Des établissements réputés sont facilement accessibles, offrant un cadre idéal pour les familles et facilitant le quotidien des résidents.
Le quartier boulevard Jean Moulin est en plein développement et propose une variété de commerces de proximité, de restaurants et de services. De plus, sa proximité avec le centre-ville d'Angers offre un accès facile à une plus large gamme de commerces et de services.
Le marché locatif à Angers est dynamique et la demande locative est forte, en particulier pour les résidences services. Les rendements locatifs moyens pour ce type de bien se situent entre 4% et 5% HT/HT, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Angers est une ville attractive avec une population étudiante importante, une économie dynamique et une qualité de vie reconnue. Son emplacement stratégique, proche de Paris et des côtes, en fait une ville recherchée par les investisseurs et les locataires.
Le bail commercial garantit le versement régulier des loyers pendant 10 ans, quel que soit le taux d'occupation de la résidence. Cela vous assure une source de revenus stable et sécurisée, sans les aléas de la location classique.
La résidence propose des appartements allant du T1 au T2, offrant des surfaces optimisées pour le confort et la fonctionnalité. Les plans et les surfaces détaillées sont disponibles sur demande auprès de nos conseillers.
La résidence offre des services et équipements de qualité, tels qu'un accueil, un espace détente, une laverie, et des espaces communs favorisant le lien social. Ces prestations contribuent au bien-être des résidents et valorisent votre investissement.
Vous pouvez nous contacter via le formulaire de contact sur notre site web, par téléphone ou par email. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
