CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Clairy-Saulchoix. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, augmentant la rentabilité globale de l'investissement. Ce montage est particulièrement adapté pour des investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes et, dans une certaine limite, déduit du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global, en plus de l'optimisation fiscale des revenus locatifs.