CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Clermont. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une réalité à Clermont, justifiant l'intérêt de ce type d'investissement. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants de résidences services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien destiné à la location nue, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges réelles, y compris les travaux de rénovation importants. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le parc immobilier ancien nécessite des rénovations.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à Clermont, notamment si la ville connaît un développement économique et démographique prometteur, ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation temporaire au droit d'usage et aux revenus locatifs. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant cette période.