CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Coulounges. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable avec des revenus complémentaires sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité sur plusieurs années. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de travaux et leur impact fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à Coulounges peut s'avérer judicieuse, notamment dans des zones recherchées ou pour des biens avec un fort potentiel de valorisation à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.