Karl, votre Expert à Courlon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Courlon
Nichée au cœur de la Côte-d'Or, COURLON bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son dynamisme économique et la qualité de vie qu'elle offre en font une destination de choix pour diversifier son patrimoine. L'analyse approfondie de ses atouts économiques, démographiques et de son marché immobilier permet de dégager des stratégies d'investissement personnalisées et performantes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COURLON, situé dans le département de la Côte-d'Or (21), présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La région Bourgogne-Franche-Comté, dont fait partie COURLON, est reconnue pour son attractivité touristique et son tissu économique diversifié. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour l'ancien à COURLON est estimé à 1 850 €, tandis que le neuf se situe autour de 2 300 €. Ces chiffres, bien que fluctuants, témoignent d'une stabilité relative et d'un potentiel de valorisation à moyen terme. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée, passant de 1 500 €/m² en 2018 pour l'ancien à une projection de 1 850 €/m² en 2025, et de 1 900 €/m² en 2018 pour le neuf à 2 300 €/m² en 2025. Cette dynamique est soutenue par une population en légère augmentation, passant de 2 750 habitants en 2018 à une estimation de 2 850 en 2025, avec une proportion significative de la population active (environ 60%) et une part croissante de retraités (environ 25%). Le marché locatif, bien que moins dynamique que dans les grandes métropoles, offre des opportunités, notamment pour des biens adaptés aux besoins des actifs locaux et des touristes de passage. La présence d'entreprises dans le secteur tertiaire (environ 55%) et le commerce (environ 20%) assure un flux locatif constant. Pour un investisseur cherchant à investir à COURLON, il est crucial de comprendre les spécificités locales et de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à COURLON pour identifier les meilleures opportunités, qu'il s'agisse de résidences services ou de biens anciens à fort potentiel locatif. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, en tenant compte des dispositifs fiscaux avantageux et de la valorisation à long terme du bien.
Démographie & Vie Locale
Vivre à COURLON, c'est opter pour un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des commodités d'une commune dynamique. La ville offre un accès privilégié à la nature environnante, avec de nombreux espaces verts et des possibilités de randonnées. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services de santé, contribuent à une qualité de vie appréciable. La proximité de Dijon, accessible rapidement, permet de profiter des avantages d'une grande ville tout en résidant dans un environnement plus calme. La vie culturelle et associative est animée, offrant des moments de convivialité aux habitants. Pour les familles, la présence d'établissements scolaires de qualité et d'activités périscolaires est un atout majeur. Les amateurs de patrimoine apprécieront la richesse historique de la région, avec des sites remarquables à découvrir aux alentours.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à COURLON. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges réelles, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la gestion locative et la recherche des locataires, assurant ainsi une rentabilité stable et prévisible. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un minimum de contraintes de gestion et une fiscalité optimisée.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent être déduites des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COURLON pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale personnelle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier historique et animé, proche de toutes les commodités, commerces et services. Fort potentiel locatif pour étudiants et jeunes actifs.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Hauts de COURLON
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une bonne desserte des écoles.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Saint-Martin
Quartier en développement, proche des infrastructures sportives et culturelles. Attractif pour les jeunes actifs et les familles recherchant un bon équilibre vie privée/vie professionnelle.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon