Karl, votre Expert à Dausse
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Dausse
Située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, DAUSSE bénéficie d'un environnement rural attrayant, à proximité de centres urbains dynamiques. La commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et son intégration dans un territoire riche en patrimoine et en activités économiques diversifiées.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de DAUSSE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien sur la période 2018-2023 montre une tendance globalement stable avec une légère appréciation, reflétant un marché local résilient. Le prix moyen au mètre carré pour l'ancien se situe dans une fourchette accessible, rendant l'acquisition de biens immobiliers plus abordable par rapport aux grandes métropoles. Le marché du neuf est moins développé, ce qui peut offrir des opportunités dans des programmes ciblés, notamment dans des résidences services si la demande locale le justifie. La démographie de DAUSSE, caractérisée par une population vieillissante mais aussi par une part significative de actifs, suggère une demande locative potentielle, notamment pour des logements adaptés aux seniors ou aux familles recherchant le calme de la campagne tout en restant connectés aux bassins d'emploi voisins. L'analyse des CSP révèle une majorité de retraités et d'employés, indiquant un profil d'acheteurs potentiels orienté vers la recherche de tranquillité et de qualité de vie. La structure des logements, majoritairement des maisons, confirme le caractère résidentiel et familial de la commune. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les dynamiques locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à DAUSSE peut apporter une expertise précieuse pour identifier les meilleures opportunités et optimiser la rentabilité de votre projet. Investir à DAUSSE peut s'avérer judicieux pour ceux qui recherchent un marché moins spéculatif et un cadre de vie authentique, à condition de réaliser une analyse approfondie des biens disponibles et des perspectives de valorisation à moyen et long terme. La proximité avec des villes comme Agen offre un accès à des services et des opportunités professionnelles complémentaires, renforçant l'attractivité de la zone périphérique.
Démographie & Vie Locale
Vivre à DAUSSE, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au cœur d'une nature préservée. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité. Les activités de plein air sont à l'honneur, avec de nombreux sentiers de randonnée et la proximité des paysages du Lot-et-Garonne. La vie associative est active, permettant de s'intégrer facilement et de participer à la vie locale. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes voisines comme Agen offrent un accès facile à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. La gastronomie locale, typique du Sud-Ouest, est également un atout majeur pour les amateurs de bonne chère.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à DAUSSE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en se constituant un patrimoine immobilier. L'absence de contraintes de location spécifiques (comme le dispositif) et la flexibilité de gestion en font un choix privilégié pour de nombreux investisseurs. Il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à DAUSSE pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à DAUSSE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le marché de l'ancien est accessible et où des biens nécessitant des rénovations sont disponibles. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation. Un accompagnement par un expert est conseillé pour valider la faisabilité et la rentabilité du projet.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proximité des commerces et services, potentiel locatif stable.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Saint-Pierre
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons, appréciée pour sa tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Bords de Garonne (proximité)
Quartier offrant un cadre de vie agréable, avec un potentiel de valorisation lié à la proximité de l'eau.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
