CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à DENEE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité globale de l'opération. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en générant des revenus complémentaires stables.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à DENEE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens nécessitant une remise à neuf pour améliorer leur performance énergétique et leur confort.

L'acquisition en nue-propriété à DENEE peut s'avérer stratégique pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. À l'extinction de l'usufruit (souvent après une période définie), il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes de transmission familiale.