Karl, votre Expert à Devillac
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Devillac
Située au cœur du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, Devillac bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant connectée aux bassins d'emploi et aux services des villes voisines. Sa localisation stratégique en fait un lieu d'intérêt pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Devillac se caractérise par une stabilité relative, avec des prix abordables comparés aux grandes métropoles régionales. La demande locative, bien que modeste, est soutenue par une population locale et des actifs travaillant dans les communes environnantes. L'attrait pour les biens de caractère et les maisons de village contribue à la dynamique du marché. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens susceptibles de plaire à une clientèle recherchant le calme et la qualité de vie. L'analyse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, permet d'identifier les opportunités. Il est essentiel de considérer l'évolution des prix sur les dernières années pour anticiper les tendances futures et optimiser le rendement locatif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à DEVILLAC peut vous accompagner dans cette démarche pour sécuriser votre projet et maximiser votre retour sur investissement. Investir à DEVILLAC représente une opportunité pour ceux qui privilégient la pierre dans un environnement serein.
Démographie & Vie Locale
Devillac offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités. La proximité avec la nature, les activités de plein air et un tissu associatif dynamique contribuent à la qualité de vie. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Marmande ou Agen sont accessibles pour les besoins plus spécifiques.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Devillac. Bien que Devillac ne soit pas une grande métropole touristique, le développement potentiel de résidences pour professionnels ou étudiants dans les villes avoisinantes peut rendre ce dispositif pertinent. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, offre un rendement attractif et une fiscalité allégée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à DEVILLAC peut vous aider à identifier les programmes éligibles et à optimiser votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges (y compris les travaux) des revenus fonciers, voire du revenu global dans une certaine limite. Cela peut être une stratégie intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien à Devillac tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour s'assurer de la conformité et de la rentabilité de l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, offrant commodités et vie locale. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux Ouest
Zones résidentielles calmes, majoritairement composées de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Route D120
Quartier en développement, bénéficiant d'une bonne accessibilité et de la proximité des services. Attractif pour les actifs.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
