CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Bien que Dondas ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire, il est pertinent d'étudier les opportunités dans les villes proches et dynamiques de la région Nouvelle-Aquitaine. Ce dispositif permet une récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf et offre la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Le statut LMNP est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif clé en main, souvent géré par des exploitants spécialisés, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit et un rendement optimisé.

Pour les investisseurs intéressés par l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale attrayante. Il permet de déduire les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué nu, des revenus fonciers globaux. Si ces travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette approche est particulièrement pertinente dans les communes comme Dondas où le parc immobilier ancien peut offrir des opportunités d'acquisition à des prix plus abordables, à condition que les travaux envisagés soient d'envergure et justifient l'investissement. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit foncier et de s'assurer de la pertinence des travaux par rapport au marché locatif local.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier dont on ne détiendra que la nue-propriété pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans), l'usufruit étant conservé par le vendeur. Cette stratégie permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété (souvent 30% à 50% de réduction). À l'issue de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôts sur la plus-value latente. Bien que Dondas ne soit pas une zone côtière ou un centre historique majeur, l'intérêt pour la nue-propriété peut émerger dans des contextes de recherche de diversification patrimoniale à long terme, notamment si des programmes de qualité sont proposés dans des communes environnantes offrant un cadre de vie recherché.