CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à DREE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire significatif. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires, sécurisés par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. L'investissement en LMNP à DREE peut s'avérer particulièrement pertinent si la demande locative pour des biens meublés de courte ou moyenne durée est soutenue, notamment par la présence d'entreprises, d'étudiants ou de touristes dans la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à DREE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant ainsi un investissement potentiellement coûteux en une opération fiscalement avantageuse. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à DREE peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou bénéficiant d'un cadre historique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée à une optique de transmission de patrimoine ou pour anticiper un investissement à long terme, en profitant d'une décote significative et d'une absence de gestion locative pendant la période d'usufruit.