CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente option pour investir à Englebelmer, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à être présentes dans les communes avoisinantes. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. L'absence de contraintes de durée de location et la possibilité de louer en direct ou via un gestionnaire facilitent la mise en œuvre du projet. Il est essentiel de bien choisir le type de résidence services et le gestionnaire pour garantir la rentabilité et la pérennité de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ENGLEBELMER peut aider à identifier les programmes les plus pertinents et à optimiser la structure de l'investissement.

Pour les biens immobiliers anciens situés à Englebelmer, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation supérieurs au montant des loyers encaissés. Le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien, potentiellement à des prix plus attractifs, et y réaliser des travaux de rénovation pour améliorer leur valeur locative et patrimoniale. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser la stratégie et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.

L'investissement en nue-propriété à Englebelmer peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune présente un intérêt historique ou un cadre de vie exceptionnel susceptible d'attirer une population aisée à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un tiers (l'usufruitier) conserve l'usage du bien pendant une durée déterminée. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition réduit (souvent 30% à 50% moins cher que le prix du marché en pleine propriété), permettant de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la transmission ou pour se constituer un patrimoine sans contraintes de gestion locative pendant la période d'usufruit. L'analyse du marché local et des perspectives d'évolution est primordiale pour choisir le bon emplacement et la durée d'usufruit adéquate.