CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité à Erquy. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. Erquy, avec son attractivité touristique et son potentiel de développement économique, justifie l'intérêt pour ce type d'investissement, offrant des rendements stables et une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence. Il est recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à ERQUY pour optimiser le choix du bien et la structure de l'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Erquy et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens situés dans des quartiers recherchés d'Erquy, où le potentiel locatif est fort après rénovation. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif et s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.

L'investissement en nue-propriété à Erquy peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien, mais sans en avoir la jouissance immédiate (qui revient à l'usufruitier, souvent pour une durée déterminée). À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme le littoral d'Erquy, et permet de préparer sa transmission patrimoniale ou de se constituer un capital immobilier pour l'avenir.