CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ESTENG. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande locative pour des meublés, notamment dans les résidences affaires et tourisme, est forte à ESTENG, garantissant un bon taux d'occupation. Ce dispositif est idéal pour un investissement locatif pérenne et rentable.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ESTENG et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est une excellente stratégie pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité, tout en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti d'ESTENG.

L'acquisition en nue-propriété à ESTENG peut s'avérer stratégique, notamment dans les zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% moins cher que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (souvent 15 à 20 ans), bénéficiant alors de la pleine jouissance du bien ou de sa valeur de marché, sans avoir à payer d'impôts fonciers ou de charges de copropriété durant la période d'usufruit. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.