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Estillac

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Estillac

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 300Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Estillac

Située dans le département du Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine, Estillac bénéficie d'un environnement dynamique et d'une proximité avec des pôles économiques majeurs. La commune offre un cadre de vie apprécié, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu d'intérêt pour les projets immobiliers et patrimoniaux.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Hauts d'Estillac

Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Proximité Villeneuve-sur-Lot

Zone bénéficiant de l'attractivité économique de la ville voisine, avec un bon potentiel locatif.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Zoppola
Zoppola

TONNEINS

LMNP résidence services
À partir de 91 055 € Prix TTC Renta : 5,20 %

FAQ

Bien qu'Estillac soit une commune de taille modeste, les environs du centre-bourg et les zones résidentielles nouvellement développées offrent un potentiel d'investissement. Les quartiers proches des commodités et des axes de transport sont à privilégier pour une location de longue durée. Il est conseillé de consulter un expert local pour identifier les zones les plus dynamiques.

Investir dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à Estillac ou dans une ville proche comme Agen peut être très pertinent, notamment grâce au dispositif LMNP qui permet la récupération de TVA et des amortissements. Ces résidences répondent à une demande croissante pour des logements temporaires ou adaptés aux professionnels, offrant ainsi des rendements potentiellement élevés et une gestion simplifiée.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Estillac permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, qui offre une réduction d'impôt significative sur le revenu global. Cela permet d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus abordable, de le valoriser par des travaux de qualité, et de générer des revenus locatifs intéressants une fois rénové.
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