Karl, votre Expert à Fabas
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fabas
Située au cœur du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie, Fabas est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son ambiance conviviale. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, lui confère un attrait indéniable pour les familles et les investisseurs en quête de tranquillité sans être isolés des centres d'activités. La commune bénéficie d'un tissu économique local en développement et d'une qualité de vie appréciable, faisant d'elle un lieu de résidence et d'investissement pertinent.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fabas, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché stable et en croissance maîtrisée. La demande locative, bien que moins intense qu'en zone urbaine dense, reste présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et un cadre de vie agréable. L'attractivité de Fabas réside dans son potentiel de développement et sa capacité à offrir une qualité de vie recherchée par une population désireuse de s'éloigner de l'agitation des grandes villes, tout en restant connectée aux bassins d'emploi environnants. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FABAS, l'analyse fine des besoins des clients et la sélection de biens répondant aux critères de rentabilité et de valorisation patrimoniale sont primordiales. Investir à FABAS, c'est opter pour une stratégie patrimoniale axée sur la stabilité et le potentiel de valorisation à long terme, en s'appuyant sur un marché immobilier local sain et en développement.
Démographie & Vie Locale
Fabas offre un cadre de vie privilégié, caractérisé par la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Les habitants profitent d'un environnement naturel propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages verdoyants. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et chaleureuse. La commune dispose des services essentiels pour une vie quotidienne agréable : écoles, commerces de proximité, et infrastructures sportives. La proximité de villes plus importantes comme Montauban permet d'accéder à une offre culturelle, de loisirs et de shopping plus étendue, tout en conservant le calme et la sérénité de Fabas. C'est un lieu idéal pour les familles recherchant un équilibre entre vie rurale et accès aux services, ainsi que pour les retraités souhaitant profiter d'un environnement paisible.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à Fabas, que ce soit dans l'ancien ou le neuf, en particulier via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi que de l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Le LMNP offre également la possibilité de générer des revenus complémentaires, exonérés d'impôts pendant de nombreuses années, tout en se constituant un patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FABAS peut vous accompagner dans le choix du bien, la structuration de votre investissement et la gestion locative, maximisant ainsi le rendement et la défiscalisation.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Fabas et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges et travaux exceptionnels, créant ainsi un déficit qui peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est idéale pour réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser le choix du bien, estimer le coût des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur. Investir à FABAS via le déficit foncier permet de transformer des travaux nécessaires en une opportunité de défiscalisation concrète.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Le cœur de Fabas, regroupant les principaux services administratifs et commerciaux. Potentiel d'investissement dans l'ancien pour des rénovations ciblées, offrant une bonne accessibilité et une vie de village animée.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de Saint-Martin
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Potentiel d'investissement dans des maisons à rénover ou des constructions neuves.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Prades
Secteur en développement, offrant un mélange de résidences anciennes rénovées et de nouvelles constructions. Proche des axes de communication, il attire une population active. Bon potentiel pour des investissements locatifs ou des résidences principales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²