Karl, votre Expert à Feuilleres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Feuilleres
Située au cœur du département de la Somme, en région Hauts-de-France, FEUILLERES bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des bassins d'emploi et des commodités. Son tissu économique en développement et son potentiel d'attractivité en font une cible de choix pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FEUILLERES, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, particulièrement en ce qui concerne l'ancien, restent abordables comparés aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi un potentiel de plus-value à moyen et long terme. L'attractivité de la Somme, soutenue par des politiques de développement régional, contribue à une demande locative stable, notamment pour les résidences principales. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même, combinée à une demande croissante pour des biens de qualité, ouvre des perspectives pour des investissements ciblés, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ou de valorisation de biens anciens. Il est crucial de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à FEUILLERES pour identifier les opportunités les plus pertinentes et optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à FEUILLERES, c'est anticiper une valorisation progressive dans un secteur en devenir.
Démographie & Vie Locale
Vivre à FEUILLERES, c'est opter pour un équilibre de vie appréciable. La commune offre un accès facile à la nature environnante, propice aux activités de plein air, tout en étant à une distance raisonnable des centres urbains comme Amiens, offrant ainsi un large éventail de services, de commerces et d'activités culturelles. Les familles apprécieront le cadre de vie paisible et les infrastructures locales, tandis que les actifs bénéficieront de la proximité des axes de communication pour rejoindre les bassins d'emploi. La qualité de vie à FEUILLERES est un atout majeur pour attirer et retenir une population désireuse d'un environnement sain et dynamique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent pour les biens anciens à FEUILLERES. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une limite de 10 700 € également, avec un report sur les six années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien, le rénover et le mettre en location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'analyse du marché local permet d'identifier des biens nécessitant des travaux à des prix d'acquisition attractifs, rendant cette stratégie particulièrement rentable.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que FEUILLERES ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à grande échelle, le statut LMNP reste une option intéressante pour l'investissement locatif meublé. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. Pour optimiser cette stratégie, il est conseillé de cibler des biens situés à proximité des zones d'emploi ou des centres d'activités, afin d'assurer une demande locative constante pour des locations meublées de courte ou moyenne durée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FEUILLERES pourra vous guider dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de FEUILLERES, avec commerces et services. Potentiel locatif stable, prix abordables pour l'ancien.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
La Boutonnière
Zone résidentielle calme et verdoyante. Idéal pour les familles, demande croissante pour des biens avec jardin.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur plus rural, apprécié pour sa tranquillité. Opportunités pour des biens de caractère à rénover.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
Les Chrysalides
Pont-de-Metz