CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Folies

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Folies

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Folies

Située au cœur du département de la Somme, en région Hauts-de-France, FOLIES bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et administratif, commerces de proximité, ambiance villageoise.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Quartier de la Gare

Zone en développement, potentiel pour résidences services, bonne desserte.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameaux Périphériques

Zones plus résidentielles et calmes, maisons individuelles, cadre verdoyant.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Chrysalides
Les Chrysalides

Pont-de-Metz

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

À FOLIES, les quartiers proches des axes de transport et des zones d'activités économiques, tels que le secteur autour de la gare ou les zones d'aménagement récent, présentent un potentiel intéressant pour les résidences services d'affaires ou de mobilité. L'analyse de la demande locale par un conseiller en gestion de patrimoine est essentielle pour identifier les opportunités les plus rentables.

Le dispositif Malraux est généralement réservé aux biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des aires de patrimoine. FOLIES, bien que disposant d'un certain patrimoine, n'est pas systématiquement éligible au Malraux. Concernant la loi Denormandie, elle vise à soutenir la rénovation de logements anciens dans des villes moyennes pour favoriser leur mise en location. Il convient de vérifier l'éligibilité spécifique de FOLIES et des biens ciblés à ces dispositifs auprès d'un expert pour optimiser votre investissement.

Pour optimiser un investissement locatif à FOLIES, il est recommandé de privilégier les biens offrant un bon rendement locatif et une demande locative stable. Le statut LMNP, notamment en résidence services, est souvent une excellente option. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à sélectionner le type de bien, le dispositif fiscal le plus adapté et à estimer la rentabilité potentielle de votre projet, en tenant compte des spécificités du marché local.
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