Karl, votre Expert à Fontaines D Ozillac
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fontaines D Ozillac
FONTAINES D OZILLAC, située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie agréable et un potentiel de développement économique qui attire les investisseurs. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait une commune attractive pour y investir à FONTAINES D OZILLAC.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FONTAINES D OZILLAC, bien que de taille modeste, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur les dernières années montre une tendance globalement stable avec des perspectives de légère appréciation, soutenue par une demande locative constante. La commune bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec une prédominance du secteur tertiaire et du commerce, créant ainsi des emplois et attirant de nouveaux résidents. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, ouvre des perspectives intéressantes pour des investissements locatifs performants. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTAINES D OZILLAC, l'analyse fine des besoins locatifs et des dispositifs fiscaux est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant investir à FONTAINES D OZILLAC.
Démographie & Vie Locale
FONTAINES D OZILLAC offre un cadre de vie paisible, typique des communes de la Charente-Maritime, tout en bénéficiant d'une proximité avec les commodités des villes environnantes. La vie locale est rythmée par des événements culturels et associatifs, et la nature environnante invite aux activités de plein air. La qualité de vie est un atout majeur pour attirer une population désireuse de concilier tranquillité et accès aux services.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à FONTAINES D OZILLAC. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, ainsi que, dans le cas du neuf, de la récupération de la TVA. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en profitant d'une gestion simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover sur FONTAINES D OZILLAC, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans certaines limites, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs issus de l'ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Périphérie Ouest
Zones résidentielles calmes, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour les familles et les retraités recherchant la tranquillité.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Proximité Gare de Pons
Secteur attractif pour les personnes travaillant hors commune et utilisant le train. Bon potentiel pour la location de courte ou longue durée.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Opportunités à la Une
Arénaria
Saint-Georges-d'Oléron