CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent pour les investissements locatifs meublés à Franvillers. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges réelles ou l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ce qui constitue un levier financier considérable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine immobilier de qualité, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les investissements dans l'immobilier ancien à Franvillers, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monuments Historiques). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Franvillers peut être une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent pour une durée déterminée). À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent sans droits de succession supplémentaires si la stratégie est bien pensée. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.