Karl, votre Expert à Gavaudun
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gavaudun
Niché au cœur du Lot-et-Garonne, Gavaudun séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Ce village pittoresque, dominé par son château médiéval, bénéficie d'une localisation stratégique au sein de la Nouvelle-Aquitaine, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et dynamisme régional. La proximité de villes plus importantes comme Agen facilite l'accès aux services et aux bassins d'emploi, tout en conservant le charme d'une vie à taille humaine. Gavaudun est une destination de choix pour les investisseurs recherchant un patrimoine de qualité dans un environnement d'exception.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Gavaudun, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. Les prix, encore abordables comparés aux grandes métropoles, offrent un potentiel d'appréciation significatif. La demande locative, bien que principalement locale, est soutenue par un attrait touristique saisonnier et par la proximité d'activités économiques dans les communes voisines. L'environnement naturel préservé et la richesse historique du village attirent une clientèle en quête de résidences principales ou secondaires de caractère. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à GAVAUDUN, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le cadre de résidences services ou de biens de caractère, est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à GAVAUDUN.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Gavaudun, c'est opter pour un art de vivre authentique. Le village offre un cadre de vie paisible, rythmé par les saisons et la richesse de son patrimoine. Les amoureux de la nature seront comblés par les paysages environnants, propices aux randonnées et aux activités de plein air. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité des services essentiels dans les bourgs voisins et l'accès facilité aux infrastructures régionales complètent ce tableau idyllique. Gavaudun est un lieu où il fait bon vivre, investir et construire son avenir.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le neuf avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Gavaudun et ses environs. Bien que Gavaudun ne dispose pas de grandes résidences services, l'éligibilité à ce dispositif peut être envisagée dans des pôles urbains proches ou pour des projets de rénovation ciblés sur des biens de caractère destinés à la location saisonnière ou de courte durée, capitalisant sur l'attrait touristique de la région. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GAVAUDUN peut identifier les opportunités de défiscalisation et de revenus locatifs stables grâce à ce statut.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire son impôt sur le revenu. À Gavaudun, où le bâti ancien est riche, il est possible d'acquérir des propriétés et de réaliser des travaux de réhabilitation. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, optimisant ainsi la fiscalité de l'investisseur. Investir à GAVAUDUN dans l'ancien avec travaux peut ainsi devenir fiscalement très avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Le Bourg
Cœur historique du village, autour de la mairie et des commerces. Forte identité patrimoniale, potentiel pour des biens de caractère.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Grange
Zone résidentielle calme avec des maisons individuelles, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Environs du Château
Zone offrant des vues imprenables et un accès privilégié au patrimoine historique. Potentiel pour des biens de prestige et location saisonnière.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
