CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie fiscale et patrimoniale de premier plan. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux pour les revenus locatifs issus de biens meublés. L'un des atouts majeurs est la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une période significative. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la recherche des locataires, l'entretien et la gestion administrative. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones à forte demande locative temporaire ou professionnelle, comme les villes universitaires, les pôles d'affaires ou les stations touristiques. Bien que Gomménec'h même ne dispose pas nécessairement de grandes résidences services, les villes environnantes dans les Côtes-d'Armor, ou les pôles économiques régionaux, peuvent offrir d'excellentes opportunités pour ce type de placement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GOMMENEC H peut identifier les programmes les plus pertinents dans le secteur géographique élargi.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens non meublés qui engagent des travaux de rénovation importants. Lorsque les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, taxes foncières, etc.) excèdent les revenus locatifs bruts, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des six années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui acquièrent un bien ancien nécessitant des travaux de remise à neuf ou d'amélioration énergétique. Il permet de transformer des dépenses de rénovation en économies d'impôts substantielles, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'éligibilité au déficit foncier dépend de la nature des travaux (travaux d'amélioration, de réparation, d'assainissement, etc.) et de la localisation du bien. Pour Investir à GOMMENEC H dans l'ancien et bénéficier de ce dispositif, il est essentiel de réaliser une étude de faisabilité précise des travaux et de leur impact fiscal. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser la stratégie et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir la propriété d'un bien immobilier sans en avoir la jouissance (l'usage et les revenus locatifs) pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). Pendant cette période, l'investisseur bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété (pouvant aller jusqu'à 40-50%). À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à payer d'impôts sur les revenus locatifs ni de droits de succession (si le démembrement a été réalisé dans un cadre familial). Ce dispositif est particulièrement adapté pour une stratégie d'investissement à long terme, visant la constitution d'un patrimoine immobilier pour la retraite ou la transmission. Il permet d'acquérir un bien dans des secteurs attractifs, potentiellement valorisés à terme, à un coût d'entrée réduit. La Bretagne, avec son littoral et son patrimoine, peut offrir des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement, notamment dans des zones recherchées pour leur qualité de vie et leur potentiel de valorisation. L'absence de gestion locative pendant la période de démembrement simplifie également la démarche pour l'investisseur. Il est toutefois crucial de bien choisir le type de bien, la durée du démembrement et le bailleur (l'usufruitier) pour sécuriser l'investissement.