Karl, votre Expert à Gontaud De Nogaret
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gontaud De Nogaret
Gontaud-de-Nogaret, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement immobilier intéressant. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, et son tissu économique en développement en font une cible privilégiée pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Gontaud-de-Nogaret présente une dynamique encourageante, caractérisée par une demande locative stable et des prix d'acquisition encore abordables par rapport aux grandes métropoles régionales. L'attractivité de la commune réside dans son environnement naturel préservé, sa qualité de vie et son tissu de services qui répondent aux besoins des résidents. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à GONTAUD DE NOGARET, l'analyse des tendances locales est primordiale pour identifier les opportunités les plus pertinentes. L'investissement dans l'immobilier locatif, qu'il s'agisse de biens destinés à la location longue durée ou de résidences services, constitue une stratégie solide pour générer des revenus complémentaires et optimiser la fiscalité. La valorisation du patrimoine bâti, notamment dans les zones en développement ou à proximité des commodités, offre des perspectives de plus-value à moyen et long terme. Il est essentiel de considérer les spécificités locales, telles que la démographie et les projets d'aménagement du territoire, pour affiner la stratégie d'investissement. Investir à GONTAUD DE NOGARET, c'est choisir un marché porteur, soutenu par une économie locale dynamique et un cadre de vie recherché.
Démographie & Vie Locale
Gontaud-de-Nogaret séduit par son art de vivre authentique, alliant tranquillité rurale et accès aux commodités. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et la proximité de la Garonne. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'événements culturels réguliers, renforçant le sentiment de communauté. La présence d'écoles, de commerces de proximité et de services de santé contribue à une qualité de vie appréciable pour les familles et les seniors.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Gontaud-de-Nogaret, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA et de déduire les charges réelles, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où la demande locative est soutenue, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche de toutes les commodités, idéal pour la location.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Quartier du Parc
Proximité du parc de loisirs, environnement agréable et familial.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Bords de Garonne
Cadre naturel, potentiel de valorisation pour des résidences avec vue.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
