CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à GRAND LAVIERS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un levier financier supplémentaire non négligeable. La demande pour ce type de logement est structurelle, portée par les déplacements professionnels, les étudiants et les touristes, assurant ainsi une occupation régulière et une rentabilité stable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GRAND LAVIERS saura identifier les programmes les plus pertinents et les plus rentables, en tenant compte de la localisation précise et des services offerts par la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GRAND LAVIERS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré et où la demande pour des logements rénovés est présente. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser le montant des travaux déductibles et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.