CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Guemicourt

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Guemicourt

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 300Habitants
50Étudiants
80Entreprises

Vivre et Investir à Guemicourt

Située au cœur du département de la Somme, en région Hauts-de-France, GUEMICOURT bénéficie d'un environnement propice au développement et à l'investissement. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie agréable en font une commune attractive pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux services et commerces. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Hameau de la Forêt

Zone plus résidentielle et calme, appréciée pour sa tranquillité. Idéal pour des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Proximité Route D925

Quartier bien desservi par les axes routiers, facilitant les déplacements professionnels.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Chrysalides
Les Chrysalides

Pont-de-Metz

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Bien que GUEMICOURT soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-bourg et des axes de communication principaux présentent un intérêt pour l'investissement locatif. L'analyse des besoins locatifs locaux, notamment pour les actifs travaillant dans les communes avoisinantes, est essentielle. Pour des opportunités plus substantielles, il est conseillé d'étendre l'analyse aux villes comme Amiens, qui offrent une plus grande diversité de biens et de quartiers.

GUEMICOURT ne dispose pas à ce jour de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité). Cependant, un conseiller en gestion de patrimoine peut étudier la pertinence d'investir dans des résidences services situées dans des villes proches de GUEMICOURT, bénéficiant d'une demande locative soutenue par une activité économique dynamique ou un fort potentiel touristique. Le dispositif LMNP associé à ces résidences offre des avantages fiscaux significatifs.

Investir dans l'immobilier ancien à GUEMICOURT permet de bénéficier de prix d'acquisition généralement plus bas qu'en neuf. En fonction de l'état du bien, des travaux de rénovation peuvent être réalisés, ouvrant droit au dispositif du déficit foncier, permettant de déduire ces dépenses de vos revenus fonciers, voire de vos revenus globaux. C'est une stratégie intéressante pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien.
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