Karl, votre Expert à Gurgyle Chateau
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gurgyle Chateau
Nichée au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, GURGYLE CHATEAU (21290) dans le département de la Côte-d'Or, se révèle être une commune d'un intérêt stratégique croissant pour les investisseurs avisés. Sa localisation privilégiée, son cadre de vie agréable et son dynamisme économique en font une cible de choix pour diversifier et valoriser son patrimoine. L'analyse approfondie de ses indicateurs socio-économiques et immobiliers confirme son potentiel, offrant des perspectives d'investissement solides et durables.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GURGYLE CHATEAU présente une stabilité appréciable, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. Cette évolution est soutenue par une demande locative constante, alimentée par une population active et une attractivité économique régionale. La diversification des biens disponibles, allant de maisons de caractère à des programmes immobiliers plus modernes, permet de répondre à une large palette de besoins et de stratégies d'investissement. L'environnement économique local, bien que dépendant des pôles d'emploi voisins, bénéficie d'une certaine résilience. L'absence de pression excessive sur les prix, comparée aux grandes métropoles, rend GURGYLE CHATEAU particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant un rendement optimisé et une prise de risque maîtrisée. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels, ouvre des perspectives intéressantes en matière de location meublée, un segment porteur. L'analyse des données démographiques confirme une population stable, avec un renouvellement générationnel qui assure une demande locative pérenne. Investir à GURGYLE CHATEAU, c'est opter pour une stratégie patrimoniale réfléchie, alliant sécurité et potentiel de valorisation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GURGYLE CHATEAU peut vous accompagner dans l'identification des meilleures opportunités, en tenant compte de votre profil et de vos objectifs. Le dynamisme de la région Bourgogne-Franche-Comté, couplé aux spécificités locales, fait de GURGYLE CHATEAU un choix pertinent pour ceux qui souhaitent investir à GURGYLE CHATEAU dans des conditions favorables.
Démographie & Vie Locale
GURGYLE CHATEAU offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la Bourgogne. La proximité avec la nature, les paysages vallonnés et les vignobles environnants invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie locale est rythmée par des événements culturels et des traditions qui animent la commune tout au long de l'année. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un quotidien confortable. Pour les amateurs d'histoire et de patrimoine, la région regorge de trésors architecturaux et de sites historiques à découvrir. La gastronomie bourguignonne, réputée mondialement, est une autre facette attrayante de la vie à GURGYLE CHATEAU. L'accès aux grandes villes comme Dijon, via des axes routiers bien connectés, permet de bénéficier des services et de l'animation des centres urbains tout en profitant de la quiétude de la campagne. C'est un équilibre idéal pour une qualité de vie recherchée.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À GURGYLE CHATEAU, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, le statut LMNP offre la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur la durée de détention, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Le régime réel simplifié est souvent le plus avantageux, permettant de déduire les charges réelles et l'amortissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un investissement à long terme, sécurisant des flux de trésorerie réguliers et optimisant la fiscalité sur les revenus fonciers.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le solde du déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à rénover, valoriser leur patrimoine et optimiser leur fiscalité globale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur historique et administratif de la commune, offrant une proximité avec les services et commerces. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone résidentielle plus calme, entourée de verdure, appréciée pour sa tranquillité. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Les Vignes
Quartier résidentiel en développement, avec de nouvelles constructions et une bonne desserte. Attractif pour les jeunes actifs.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
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Les Jardins d’Oscara
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