CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La possibilité de récupérer la TVA sur les résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Bien que HAVERNAS ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services, l'étude de projets dans des villes proches ou des opportunités de création de telles structures peut être envisagée. La fiscalité avantageuse du LMNP, notamment la déduction des charges et l'amortissement du bien, permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges liées aux travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'analyse de biens anciens à HAVERNAS présentant un potentiel de rénovation est donc une piste à explorer pour optimiser la fiscalité immobilière.

L'investissement en nue-propriété peut s'avérer intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine sur le long terme, avec une fiscalité allégée durant la période de démembrement. Bien que HAVERNAS ne soit pas une destination typique pour ce type d'investissement (souvent privilégié dans les grandes métropoles ou zones touristiques), des opportunités ponctuelles peuvent émerger, notamment dans des secteurs recherchés pour leur potentiel de valorisation future.