CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à HIERS BROUAGE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges d'exploitation et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. L'absence de contraintes de location saisonnière ou de gestion directe rend ce dispositif particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant une solution clé en main.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien, réaliser des travaux de qualité et bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de déduction et optimiser la stratégie de travaux.

L'acquisition en nue-propriété à HIERS BROUAGE peut être une stratégie pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de zones à forte demande locative. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente stratégie pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un investissement à long terme avec un effort financier initial réduit.