Karl, votre Expert à Houry
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Houry
Située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France, HOURY bénéficie d'un environnement propice au développement et à l'investissement. Sa localisation stratégique, son cadre de vie agréable et son dynamisme économique en font une cible intéressante pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leurs actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de HOURY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour un investissement ciblé. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrent une porte d'entrée attractive. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour la commune. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population stable et une attractivité locale. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à HOURY, l'analyse fine des opportunités locales est primordiale. Il s'agit d'identifier les biens offrant un rendement locatif optimisé, tout en tenant compte des spécificités du marché. L'objectif est de permettre à nos clients d'Investir à HOURY dans des conditions optimales, en bénéficiant d'un accompagnement personnalisé et d'une stratégie adaptée à leurs objectifs patrimoniaux. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels, peut représenter une niche intéressante pour des investissements LMNP, potentiellement éligibles à la récupération de TVA. L'analyse du marché local doit également prendre en compte les projets de développement futurs de la commune, qui pourraient influencer positivement la valeur des biens immobiliers à moyen et long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HOURY saura décrypter ces tendances et guider ses clients vers les meilleures décisions. Il est essentiel de comprendre que Investir à HOURY demande une approche stratégique, axée sur la performance et la sécurité du capital investi.
Démographie & Vie Locale
HOURY offre un cadre de vie paisible, typique des communes rurales de l'Aisne, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. La vie locale est rythmée par les événements associatifs et les traditions locales. Les espaces verts et la nature environnante invitent aux activités de plein air, telles que la randonnée ou le vélo. La présence d'écoles et de services de proximité assure une qualité de vie appréciable pour les familles. Pour les actifs, la connexion aux bassins d'emploi environnants est facilitée par les axes routiers. L'atmosphère conviviale et le sens de la communauté sont des atouts majeurs pour ceux qui recherchent un environnement de vie authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) neuves ou anciennes avec récupération de TVA, représente une opportunité majeure pour les investisseurs à HOURY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à HOURY est crucial pour optimiser le choix du bien, le montage financier et la gestion locative, afin de maximiser le rendement et de sécuriser l'investissement. Investir à HOURY via le LMNP en résidence services permet de répondre à une demande locative spécifique et souvent pérenne.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% des charges excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 300 €), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HOURY peut aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de la situation fiscale de l'investisseur, rendant ainsi l'idée d'Investir à HOURY dans l'ancien rénové plus attractive.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Houry, regroupant la mairie, l'église et les commerces essentiels. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité et ses services.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de La Neuville
Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité, avec un potentiel de valorisation par rénovation.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Environs de l'École
Quartier familial par excellence, proche des infrastructures éducatives. La demande locative y est constante, particulièrement pour les familles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
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Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon