CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à L'Eguille. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux étudiants/personnel mobile, répondent à une demande locative croissante et sécurisent les revenus locatifs grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. L'Eguille, par sa localisation et son potentiel de développement, peut accueillir ce type de résidences, offrant ainsi un investissement pérenne et performant.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante si le bien est acquis dans une zone où la demande locative est soutenue et où le potentiel de valorisation après rénovation est avéré. L'Eguille, avec son parc immobilier ancien, peut offrir des opportunités pour des projets de rénovation locative, à condition de bien cibler les biens et les travaux.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à L'Eguille, notamment pour une perspective de transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété, et ne paie ni loyer, ni impôts fonciers pendant la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans). L'usufruitier, souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel, prend en charge la gestion et l'entretien. À la fin de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones attractives ou à fort potentiel de valorisation à long terme.