CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Moutonne. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine. L'investissement en résidence services à La Moutonne, grâce à sa localisation et son attractivité, assure un bon taux d'occupation et une valorisation du capital à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA MOUTONNE peut vous aider à sélectionner les meilleures résidences et à optimiser votre fiscalité LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Moutonne et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (hors défiscalisation spécifique type Malraux) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'objectif est de transformer une dépense de rénovation en une économie d'impôt substantielle, tout en valorisant le bien pour une future plus-value ou une location plus rentable. Investir à LA MOUTONNE dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir une opération fiscalement très avantageuse.

L'acquisition en nue-propriété à La Moutonne peut s'avérer une stratégie patrimoniale judicieuse, notamment dans les secteurs recherchés ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire pour une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans), tandis qu'un usufruitier (souvent une collectivité ou un bailleur social) gère le bien et en perçoit les revenus. À la fin de la période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de succession ni impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant la période de démembrement, et avec une plus-value potentielle importante à la sortie. C'est une excellente approche pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une retraite.