Karl, votre Expert à Lagarrigue
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lagarrigue
Située au cœur du département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, LAGARRIGUE (47190) bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant à proximité de centres urbains dynamiques. Cette localisation stratégique, au sein d'un territoire riche en histoire et en paysages, en fait une destination de choix pour un investissement immobilier réfléchi. La commune, traversée par des axes de communication facilitant les déplacements, séduit par son authenticité et son cadre de vie qualitatif, propice à l'installation de familles et d'actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LAGARRIGUE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrent une opportunité d'acquérir des biens à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années, bien que sujette aux fluctuations nationales, montre une stabilité relative, signe d'un marché sain et peu spéculatif. La demande locative, soutenue par une population désireuse de s'installer dans un environnement calme et agréable, assure un potentiel de rendement locatif intéressant. Pour ceux qui souhaitent Investir à LAGARRIGUE, il est crucial de comprendre les dynamiques locales, les types de biens recherchés et les perspectives de valorisation à moyen et long terme. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LAGARRIGUE permet de naviguer avec succès dans ce marché et de construire une stratégie d'investissement sur mesure, alignée avec vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LAGARRIGUE, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la quiétude de la campagne lot-et-garonnaise. La commune offre un accès privilégié à la nature, avec ses paysages verdoyants, ses rivières et ses sentiers de randonnée, idéaux pour les amateurs de plein air. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité des villes plus importantes comme Agen permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue. La vie associative y est souvent dynamique, favorisant le lien social et l'intégration. Pour les familles, l'environnement est propice à l'épanouissement des enfants, avec des écoles de proximité et un cadre de vie sécurisant. L'investissement immobilier à LAGARRIGUE peut ainsi être envisagé non seulement sous l'angle de la performance financière, mais aussi comme un choix de vie privilégiant la qualité et la sérénité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à LAGARRIGUE, surtout si la commune ou ses environs proches bénéficient d'une attractivité touristique ou d'une activité économique générant des déplacements professionnels. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement de la résidence et le gestionnaire pour garantir la pérennité de l'exploitation et des revenus locatifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LAGARRIGUE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Ce mécanisme permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine mesure. C'est une stratégie intéressante pour réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de LAGARRIGUE, concentrant les services essentiels, les commerces de proximité et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles recherchant la commodité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameau de Saint-Pierre
Secteur résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant à proximité des commodités du centre.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Zone Ouest (proche Agen)
Quartier en développement, bénéficiant de la proximité d'Agen et de ses infrastructures. Attractif pour les actifs travaillant dans la ville préfecture, offrant un bon potentiel de valorisation.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
