CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à LANDRAIS. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier supplémentaire considérable. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement (résidences affaires), aux touristes (résidences tourisme) ou aux étudiants/salariés en mobilité (résidences étudiantes/mobilité), répondent à une demande locative croissante et offrent une gestion locative simplifiée grâce à des exploitants spécialisés. Ce montage sécurise les revenus locatifs et permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un rendement attractif. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LANDRAIS est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement, choisir le bon exploitant et optimiser la fiscalité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Landrais et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les années suivantes. De plus, une partie de ce déficit peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour ceux qui cherchent à valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est cependant crucial d'estimer précisément le coût des travaux et leur éligibilité pour optimiser le montage financier et fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à Landrais peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Le prix d'acquisition est décoté par rapport à la pleine propriété, offrant ainsi un potentiel d' plus-value à terme. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant anticiper leur succession ou préparer leur retraite en acquérant un bien immobilier à un coût réduit. Il est conseillé de consulter un expert pour évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs patrimoniaux.