CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LEME. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à LEME dans des biens générant des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à LEME. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier, et si ces charges excèdent les revenus locatifs, l'excédent peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés souhaitant réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.

L'investissement en nue-propriété à LEME peut s'avérer judicieux dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans droits de succession à payer sur la valeur de la nue-propriété initialement acquise.