CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Les Hauts D'anjou

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Les Hauts D'anjou

"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure pour votre avenir."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
15 000Habitants
800Étudiants
1 200Entreprises

Vivre et Investir à Les Hauts D'anjou

Située dans le département de Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire, Les Hauts d'Anjou bénéficie d'un cadre de vie privilégié, mêlant dynamisme économique et richesse patrimoniale. Cette commune nouvelle, issue du regroupement de plusieurs anciennes entités, offre une diversité de paysages et d'activités, en faisant une destination de choix pour les investisseurs et les résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et administratif, offrant commerces, services et une vie de quartier animée. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des seniors.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Hauts de la Forêt

Quartier résidentiel prisé pour son calme, sa verdure et ses maisons de caractère. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie privilégié.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

Zone d'Activités La Daguenière

Secteur dynamique axé sur les entreprises et les services. Potentiel pour les résidences services destinées aux professionnels en déplacement ou aux jeunes actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
L'Olympe
L'Olympe

Angers

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 169 000 € Prix TTC Renta : 3,69 %
LOYERS IMMÉDIATS
Saint-Jacques Nazareth
Saint-Jacques Nazareth

ANGERS

LMNP résidence services
À partir de 130 812 € Prix TTC Renta : 4,00 %

FAQ

Aux Hauts d'Anjou, les zones proches des axes de communication majeurs et des zones d'activités économiques, comme celles situées à proximité de la zone d'activités de la Daguenière ou près des axes menant à Angers, sont particulièrement intéressantes pour les résidences services affaires. Ces emplacements garantissent une demande locative constante de la part des professionnels en déplacement.

Le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des centres-villes dégradés. Bien que Les Hauts d'Anjou ne soit pas directement une grande métropole, il convient de vérifier l'éligibilité de certains secteurs spécifiques de la commune ou des communes avoisinantes qui pourraient bénéficier de ce dispositif, notamment si des programmes de revitalisation urbaine sont en cours. Un conseiller peut vous aider à identifier ces opportunités.

Le potentiel d'investissement locatif en meublé (LMNP) aux Hauts d'Anjou est significatif, notamment grâce à la demande locative générée par les actifs travaillant dans les zones d'emploi environnantes et la proximité d'Angers. L'achat d'un bien neuf en résidence services (affaires, tourisme) permet de bénéficier d'une fiscalité optimisée et d'une gestion simplifiée, assurant un rendement locatif attractif et une valorisation du patrimoine sur le long terme.
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