CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité aux Lones. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des meublés de qualité est forte dans cette zone touristique et économique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien aux Lones et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et la plus-value potentielle.

L'acquisition en nue-propriété aux Lones peut s'avérer intéressante, notamment dans des secteurs recherchés ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'usufruit cédé temporairement à un bailleur. Après la période définie, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges liées à l'usufruit.