CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs aux Mangles. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans des biens destinés à la location meublée, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des touristes ou des étudiants, assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée grâce au statut de résidence services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien aux Mangles et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien, déduction faite des loyers encaissés, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette optimisation fiscale permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'investissement en nue-propriété aux Mangles peut s'avérer stratégique, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures clés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, en achetant l'usufruit et en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une période déterminée. Le prix d'acquisition est ainsi réduit, offrant une décote significative par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, bénéficiant de sa pleine valeur, potentiellement augmentée. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la constitution d'un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative immédiate.