CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à LIME. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable. LIME, avec son potentiel de développement économique et touristique, justifie l'implantation de telles résidences, assurant ainsi une demande locative stable et des rendements attractifs. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LIME est essentiel pour structurer ce type d'investissement et optimiser la récupération de TVA.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LIME et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il excède les revenus fonciers, est déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'analyse du marché local par un expert est cruciale pour identifier les biens avec un fort potentiel de valorisation après travaux.