CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Lison, ce dispositif est particulièrement pertinent pour l'acquisition de biens destinés à la location meublée, que ce soit dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) ou de locations meublées classiques. L'un des atouts majeurs du LMNP est la possibilité de récupérer la TVA (20%) lors de l'achat d'un bien neuf dans une résidence services, réduisant ainsi considérablement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés différemment des revenus fonciers classiques. Ils sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une période prolongée. La flexibilité du LMNP permet également de choisir entre le régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire) et le régime réel (permettant de déduire les charges réelles et l'amortissement). Pour un investissement à Lison, le LMNP offre une solution patrimoniale solide, alliant rendement locatif et optimisation fiscale, particulièrement adaptée aux résidences gérées qui garantissent une occupation et une gestion simplifiées.

Le dispositif du Déficit Foncier s'adresse aux propriétaires bailleurs qui investissent dans des biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. À Lison, où le parc immobilier ancien peut présenter un certain cachet, ce mécanisme fiscal peut se révéler très avantageux. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges réelles des travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). La partie excédentaire du déficit peut être reportée sur les revenus fonciers des années suivantes, sans limitation de durée. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à Lison, en visant des biens nécessitant une réhabilitation, peut ainsi se transformer en une stratégie patrimoniale efficace pour optimiser sa fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'investissement en Nue-Propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier, l'usufruit étant conservé par le vendeur (ou un tiers) pour une durée déterminée. Pendant cette période, l'investisseur n'a ni droit d'usage ni droit de perception des loyers, mais bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété (pouvant atteindre 30 à 50%). À Lison, cette stratégie peut être pertinente pour des biens situés dans des secteurs recherchés ou présentant un potentiel de valorisation à long terme. À l'issue de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette absence de revenus locatifs pendant la période d'usufruit permet une optimisation fiscale, notamment en matière d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si le bien est concerné. C'est une approche patrimoniale qui vise la constitution d'un capital immobilier sur le long terme, avec une décote d'entrée attractive et une absence de gestion locative pendant la durée de détention de la nue-propriété.