Karl, votre Expert à Lizac
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, investir sereinement."
Vivre et Investir à Lizac
Située au cœur du département du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie, LIZAC bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune, traversée par des axes de communication importants, offre un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre nature et services. Son tissu économique, bien que diversifié, tend à se renforcer, attirant de nouveaux résidents et des entreprises, ce qui crée un terreau fertile pour les investissements immobiliers ciblés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LIZAC, dans le département du Tarn-et-Garonne (82), présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi un potentiel d'appréciation intéressant. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les biens bien situés et adaptés aux besoins du marché. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs maintient une certaine tension sur l'offre, favorisant les biens de qualité et les projets de rénovation ciblés. Pour ceux qui souhaitent investir à LIZAC, une analyse fine des quartiers et des types de biens est primordiale. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LIZAC permet de naviguer efficacement dans ce marché et de sécuriser des opérations rentables, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs fiscaux avantageux.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LIZAC, c'est profiter d'un art de vivre méridional, alliant tranquillité et accès aux commodités. La proximité de la nature, avec ses espaces verts et ses plans d'eau, invite aux activités de plein air. La vie culturelle et associative est animée, offrant un tissu social riche. La commune dispose d'infrastructures scolaires et de services de santé de proximité, rendant le quotidien des familles particulièrement agréable. Pour les actifs, la connexion aux bassins d'emploi environnants est facilitée par les axes routiers. LIZAC séduit par son ambiance conviviale et son cadre de vie préservé, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et bien-être personnel.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LIZAC. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs pérennes et optimiser son imposition, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel. La demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à LIZAC et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges des revenus fonciers, y compris les travaux, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit excède ce montant, il est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Dans certains cas, le déficit peut même être imputé sur le revenu global, dans une limite de 30 500 € par an, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf et offrant un potentiel de valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier central, proche de toutes les commodités, commerces et services. Idéal pour la location.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Les Ormes
Zone résidentielle en développement, calme et familiale, avec des maisons et quelques appartements récents.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Bords de Garonne
Quartier recherché pour sa proximité avec le fleuve, offrant des vues et un cadre de vie privilégié. Potentiel locatif saisonnier.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²