CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que Loguivy-de-la-Mer ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à grande échelle, le statut LMNP reste une option pertinente pour les biens meublés destinés à la location saisonnière ou annuelle. Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi le revenu imposable. L'absence de programmes neufs sur la commune rend l'acquisition de biens anciens à rénover et à meubler une stratégie à considérer, en veillant à respecter les normes de décence et de confort.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente stratégie. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible avec un expert.

Compte tenu de son attractivité touristique et de sa localisation côtière, l'acquisition en nue-propriété peut représenter une stratégie d'investissement pertinente à Loguivy-de-la-Mer. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en se réservant l'usufruit pour une période déterminée. À l'issue de cette période, le propriétaire retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.