Karl, votre Expert à Longueville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Longueville
Située au cœur du département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, Longueville bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, son tissu économique diversifié et son cadre de vie agréable en font une destination attractive pour les résidents et les investisseurs. L'analyse de ses atouts géographiques et démographiques permet de dégager des perspectives d'investissement immobilier prometteuses.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Longueville, dans le Lot-et-Garonne, se caractérise par une stabilité relative des prix, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. Le prix moyen au mètre carré pour l'ancien se situe autour de 1 500 €, tandis que le neuf, bien que plus rare, peut atteindre 2 200 €/m². La demande locative est soutenue, notamment par une population active et des familles cherchant un cadre de vie paisible. Les dispositifs de défiscalisation tels que le dispositif Denormandie (si éligible) ou le déficit foncier pour la rénovation de biens anciens peuvent offrir des opportunités intéressantes. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour maximiser le rendement locatif et la plus-value potentielle. Pour un investissement optimal, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGUEVILLE qui pourra vous guider dans vos choix et optimiser votre stratégie. Investir à LONGUEVILLE, c'est choisir un marché en devenir, offrant un bon équilibre entre rendement et qualité de vie.
Démographie & Vie Locale
Longueville offre un cadre de vie paisible et authentique, typique du Sud-Ouest de la France. La commune est appréciée pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités. Les habitants profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages bucoliques. La vie locale est rythmée par les marchés traditionnels, les fêtes de village et une vie associative dynamique. La proximité avec des villes plus importantes comme Agen permet d'accéder facilement à une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant le calme et la convivialité d'une petite commune.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles (travaux de rénovation lourde) et les travaux d'amélioration, de réparation et d'entretien. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant des rénovations substantielles à Longueville, permettant ainsi de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.
Loi Denormandie (si éligible)
Si Longueville est éligible au dispositif Denormandie, il offre une réduction d'impôt pour l'investissement dans des logements anciens nécessitant des travaux de rénovation importants dans des centres-villes dégradés. Ce dispositif vise à revitaliser le parc immobilier ancien et à encourager la mise en location. Il est essentiel de vérifier l'éligibilité de la commune et des biens ciblés pour bénéficier de cet avantage fiscal.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de Longueville, offrant une densité de commerces et services, ainsi qu'une bonne accessibilité. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
La Garenne
Secteur résidentiel calme, proche des espaces verts. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant connecté aux commodités.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Secteur Est
Zone en développement potentiel, avec des opportunités d'acquisition à des prix plus abordables. À surveiller pour les futurs projets immobiliers.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
