CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à MAISY, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une acquisition dans le neuf au sein d'une résidence services, la récupération de la TVA (20%) est un atout majeur qui réduit significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires, sécurisés par une demande locative souvent soutenue par le gestionnaire de la résidence, tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à MAISY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de diminuer l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à MAISY peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant conservé par le vendeur ou un tiers). Cette décote à l'achat, qui peut être substantielle, permet d'acquérir un bien à un prix inférieur au marché. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour une stratégie patrimoniale à long terme.