Karl, votre Expert à Marliens
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Marliens
Située dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, Marliens bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec Dijon, ses infrastructures et son cadre de vie en font une localité attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Marliens, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs stables. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance globalement positive sur le moyen terme, rendant l'acquisition de biens immobiliers à Marliens une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine durable. L'analyse des données démographiques et économiques confirme un tissu local dynamique, propice à l'accueil de nouveaux résidents et à l'activité économique, facteurs clés pour la valorisation immobilière.
Investir à MARLIENS représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur géographique porteur. La demande locative, notamment pour des biens de qualité et bien situés, reste soutenue. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MARLIENS peut vous aider à identifier les biens les plus rentables et à optimiser votre stratégie d'investissement pour maximiser vos rendements et sécuriser votre capital.
Démographie & Vie Locale
Marliens offre un cadre de vie paisible, typique des communes rurales de la Côte-d'Or, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Dijon. Les habitants profitent d'un environnement verdoyant, propice aux activités de plein air, et d'une vie associative dynamique. La présence d'écoles et de services de proximité assure un confort quotidien appréciable pour les familles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à Marliens, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, tels que la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MARLIENS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP pour optimiser votre fiscalité et vos rendements locatifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Marliens et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à niveau, permettant ainsi d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus attractif et de bénéficier d'une fiscalité avantageuse.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Marliens peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une perspective de pleine propriété à terme, sans les contraintes de gestion locative durant la période de démembrement. C'est une solution à envisager pour une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Marliens, concentrant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel d'investissement dans l'ancien à rénover ou dans de petites résidences neuves.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur résidentiel plus calme, entouré de verdure, idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Opportunités dans des maisons individuelles.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Proximité Dijon
Zone bénéficiant d'un accès rapide aux infrastructures de Dijon, attirant une population active. Potentiel pour des investissements locatifs de type LMNP ou des biens destinés à la location longue durée.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
Chenôve