CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens anciens rénovés ou de programmes neufs en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement particulièrement attractive. Il permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Pour Massingy-lès-Vitteaux, l'option de l'ancien rénové peut être pertinente si le bien est situé dans un secteur offrant une demande locative stable. L'investissement dans des résidences services, bien que moins courant dans des communes de cette taille, pourrait se trouver dans des pôles d'activité ou touristiques à proximité, nécessitant une analyse approfondie du marché local et régional.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très avantageux. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement adaptée à Massingy-lès-Vitteaux si des biens anciens avec un fort potentiel de valorisation sont disponibles à l'achat. Elle permet de réduire significativement son imposition tout en améliorant la qualité du patrimoine acquis.