Karl, votre Expert à Meylan
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Meylan
Meylan, située au cœur de l'Isère et aux portes de Grenoble, bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel entre le massif de la Chartreuse et la vallée du Grésivaudan. Cette commune allie un cadre de vie agréable, une forte activité économique et un tissu associatif et culturel riche. Son positionnement stratégique en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix en Nouvelle-Aquitaine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Meylan se caractérise par une demande soutenue, alimentée par son attractivité résidentielle et son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de la haute technologie et de la recherche. Les prix de l'immobilier, bien que reflétant cette demande, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles françaises. L'offre de logements, diversifiée, répond aux besoins d'une population active et de familles recherchant un cadre de vie de qualité. L'investissement locatif à Meylan présente un potentiel intéressant, soutenu par une démographie favorable et un marché locatif dynamique. Pour optimiser votre stratégie patrimoniale, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à MEYLAN qui saura identifier les dispositifs les plus pertinents pour votre projet. Que vous souhaitiez Investir à MEYLAN dans le neuf ou l'ancien, une analyse personnalisée est indispensable pour maximiser votre rendement et sécuriser votre capital.
Démographie & Vie Locale
Meylan offre une qualité de vie remarquable, combinant les avantages de la proximité avec une grande ville comme Grenoble et le calme d'une commune résidentielle nichée au pied des montagnes. Les nombreux espaces verts, parcs et sentiers de randonnée invitent à la pratique d'activités de plein air. La ville dispose d'une offre culturelle et sportive riche, avec des infrastructures modernes et une vie associative dynamique. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et un environnement sécurisé. Les professionnels bénéficieront de la proximité du pôle scientifique et technologique de Grenoble, offrant de nombreuses opportunités d'emploi et de développement.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Meylan. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une flexibilité fiscale appréciable. Meylan, avec son dynamisme économique et sa proximité avec Grenoble, attire une clientèle d'affaires et d'étudiants, assurant un taux d'occupation élevé pour les résidences services.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Meylan et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux, dans certaines limites, des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est idéale pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien immobilier dans un secteur recherché.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de Meylan, offrant une densité de commerces et de services, ainsi qu'une vie culturelle animée. Les biens y sont recherchés pour leur proximité avec les commodités.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Montbonnot-Saint-Martin (proximité)
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature. Idéal pour les familles.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
Les Granges
Quartier dynamique, bien desservi et proche des zones d'activités technologiques. Il attire une population active et offre un bon potentiel locatif.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5100 €/m²
La Bâtie
Secteur résidentiel offrant un cadre de vie paisible, avec une majorité de maisons individuelles. Apprécié pour son environnement et sa tranquillité.
Ancien : 4100 €/m² | Neuf : 4900 €/m²
