Karl, votre Expert à Mongaillard
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mongaillard
MONGAILLARD, située au cœur du Lot-et-Garonne, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. La commune, ancrée dans la dynamique région Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie agréable et des perspectives économiques intéressantes. Son tissu local, alliant tradition et modernité, attire une population diversifiée en quête de qualité de vie et d'opportunités. L'analyse du marché immobilier local révèle un potentiel de valorisation significatif, faisant de MONGAILLARD une cible pertinente pour les investisseurs avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MONGAILLARD présente une stabilité remarquable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. Cette évolution est soutenue par une demande locative constante, notamment pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix. La commune bénéficie d'une attractivité renforcée par sa localisation stratégique au sein du département du Lot-et-Garonne, offrant un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi la pérennité des investissements. Pour ceux qui souhaitent investir à MONGAILLARD, il est crucial de comprendre les spécificités locales et de s'entourer de professionnels pour identifier les meilleures opportunités. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONGAILLARD peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et optimiser le rendement de votre investissement. La demande locative est principalement tirée par les actifs travaillant dans les secteurs environnants et les familles recherchant un cadre de vie paisible. La valorisation des biens anciens rénovés est également à considérer, offrant des rendements attractifs pour les investisseurs patients. L'analyse des prix au mètre carré montre une progression constante, mais encore loin des prix des grandes métropoles, ce qui laisse une marge de manœuvre intéressante pour l'acquisition de biens décotés. Il est essentiel de considérer les dispositifs de défiscalisation disponibles pour optimiser la rentabilité, notamment pour l'investissement locatif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONGAILLARD sera à même de vous guider sur les options les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs. Investir à MONGAILLARD, c'est choisir un marché immobilier résilient et prometteur, où la qualité de vie et le potentiel de valorisation se conjuguent harmonieusement.
Démographie & Vie Locale
MONGAILLARD offre un cadre de vie privilégié, mêlant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. La commune est appréciée pour son environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de plein air et de tranquillité. Les espaces verts, les sentiers de randonnée et la proximité de la Garonne invitent à la détente et aux activités de loisirs. La vie locale est rythmée par des événements culturels et associatifs, renforçant le sentiment de communauté. Les familles trouveront à MONGAILLARD des écoles de qualité et un environnement sécurisé pour leurs enfants. Les actifs apprécieront la facilité d'accès aux bassins d'emploi de Marmande et Agen, tout en profitant d'un coût de la vie plus abordable. La gastronomie locale, reflet du terroir lot-et-garonnais, est également un atout majeur pour les résidents et les visiteurs. L'authenticité et le dynamisme de MONGAILLARD en font un lieu de vie attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et bien-être personnel.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à MONGAILLARD. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à MONGAILLARD, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles (travaux de rénovation importants) qui excèdent les revenus locatifs bruts. Ce déficit peut ensuite être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens nécessitant des travaux de remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Il est recommandé de faire appel à un expert pour estimer le potentiel de déficit foncier et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à MONGAILLARD peut s'avérer une stratégie d'investissement intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme ou présentant un intérêt patrimonial. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et le vendeur conserve la pleine propriété pendant une durée déterminée. L'avantage principal réside dans un prix d'achat réduit par rapport à la pleine propriété, et l'absence de revenus locatifs imposables pendant la période de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, bénéficiant ainsi de sa pleine valeur, potentiellement appréciée. Cette stratégie est particulièrement adaptée à une optique de transmission de patrimoine ou de constitution de capital à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de MONGAILLARD, regroupant les principaux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Peyre
Zone résidentielle calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Gare de Marmande
Bien que légèrement excentré, ce secteur bénéficie de l'attractivité de la gare, offrant un potentiel locatif pour les personnes travaillant hors commune. Les prix y sont légèrement plus élevés.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
