CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Monteton. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant l'investissement particulièrement attractif. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et optimiser leur fiscalité.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones où le potentiel locatif justifie un investissement dans la rénovation, et où les prix d'acquisition sont attractifs.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques où la valorisation du bien à terme est attendue, notamment si Monteton venait à connaître un développement économique ou démographique significatif, ou si des projets d'envergure étaient lancés dans les environs. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. L'investisseur réalise une plus-value latente importante lors de la reconstitution de la pleine propriété, sans avoir eu à gérer le bien pendant la période d'usufruit.