Karl, votre Expert à Montigny St Barthelemy
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Montigny St Barthelemy
Nichée au cœur de la Côte-d'Or, Montigny-Saint-Barthélemy offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la Bourgogne-Franche-Comté. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait une commune attractive pour les familles et les professionnels en quête de tranquillité sans être isolés. L'environnement naturel préservé, marqué par des paysages vallonnés et une riche histoire, contribue à son charme et à son potentiel de développement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Montigny-Saint-Barthélemy, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande constante pour des biens de qualité dans un environnement recherché. La proximité de Dijon, pôle économique majeur de la région, influence positivement le marché local, attirant une population désireuse de bénéficier d'un cadre de vie plus calme tout en restant connectée aux opportunités professionnelles et culturelles. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une certaine tension sur l'offre, particulièrement pour les maisons individuelles avec jardin, très prisées. Pour ceux qui cherchent à Investir à MONTIGNY ST BARTHELEMY, l'analyse des transactions passées et des projets de développement locaux est primordiale. Le rôle d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTIGNY ST BARTHELEMY est ici essentiel pour identifier les opportunités les plus pertinentes, qu'il s'agisse de l'acquisition de résidences principales ou d'investissements locatifs ciblés. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les grandes métropoles, reste présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation pratique. L'attractivité de la région Bourgogne-Franche-Comté, avec son patrimoine culturel et gastronomique, renforce l'intérêt pour les biens immobiliers situés dans des communes comme Montigny-Saint-Barthélemy, offrant un cadre de vie de qualité.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Montigny-Saint-Barthélemy, c'est opter pour un art de vivre à la bourguignonne, alliant tranquillité et accès à la nature. La commune et ses environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air : randonnées pédestres ou à vélo sur les sentiers qui serpentent à travers la campagne, découverte des paysages viticoles de la région, ou encore moments de détente au bord des étangs et rivières. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens avec des commerces de proximité, des écoles et des services essentiels. La vie associative est également un pilier de la communauté, proposant diverses activités culturelles et sportives. La proximité de Dijon permet de profiter facilement de l'offre culturelle et gastronomique d'une ville plus grande, incluant ses restaurants renommés, ses musées et ses théâtres, sans sacrifier la quiétude de la vie à la campagne. C'est un équilibre idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie sain et agréable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour Investir à MONTIGNY ST BARTHELEMY. Bien que Montigny-Saint-Barthélemy ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire immédiat, la proximité de Dijon et des zones d'activités environnantes rend ce type d'investissement pertinent dans un rayon géographique proche. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTIGNY ST BARTHELEMY peut vous aider à identifier les opportunités dans les résidences services des villes voisines, optimisant ainsi votre rendement locatif et votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Montigny-Saint-Barthélemy et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTIGNY ST BARTHELEMY est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité des travaux et optimiser la stratégie d'investissement dans l'ancien, en tenant compte des spécificités locales et des coûts de rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, regroupant les principaux services et commerces. Potentiel locatif stable pour les résidences principales.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Hameau des Vignes
Zone résidentielle plus calme, offrant des maisons avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Zone Sud
Secteur en développement potentiel, avec un accès facilité aux axes routiers. Intéressant pour des projets de rénovation.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
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