CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Morcourt, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire très attractif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif tout en se constituant un patrimoine immobilier solide.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Morcourt, particulièrement si la commune connaît un développement économique ou touristique prometteur. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût.