Karl, votre Expert à Moze Sur Louet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Moze Sur Louet
Moze-sur-Louet, située dans le département du Maine-et-Loire en région Pays-de-la-Loire, est une commune qui combine un cadre de vie agréable avec un potentiel économique et immobilier intéressant. Sa localisation stratégique, à proximité d'Angers, en fait un lieu de résidence privilégié pour de nombreux actifs tout en conservant une atmosphère de village. La commune bénéficie d'un tissu économique diversifié et d'une démographie en légère croissance, des atouts majeurs pour tout projet d'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Moze-sur-Louet présente une stabilité appréciable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative, soutenue par une population active et une proximité avec des bassins d'emploi, assure une bonne rentabilité pour les investissements. La diversité des biens disponibles, allant de maisons de caractère à des programmes neufs, permet de répondre à différents profils d'investisseurs. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon rendement locatif et une valorisation potentielle à long terme. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à MOZE SUR LOUET est essentiel pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Le potentiel de plus-value, combiné à des dispositifs fiscaux avantageux, rend l'idée d'Investir à MOZE SUR LOUET particulièrement pertinente pour diversifier son patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Moze-sur-Louet offre une qualité de vie appréciable, mêlant tranquillité et accès aux commodités. La commune dispose d'infrastructures sportives et culturelles, ainsi que d'espaces verts propices à la détente. La proximité avec les bords de Loire et les paysages environnants invite aux activités de plein air. La vie associative y est également dynamique, contribuant à un tissu social fort. C'est un environnement idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Moze-sur-Louet. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent Investir à MOZE SUR LOUET dans des biens générant des revenus stables et défiscalisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Moze-sur-Louet et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu et ses prélèvements sociaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOZE SUR LOUET pourra vous accompagner dans l'optimisation de ces travaux et la déclaration de vos revenus fonciers.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche des commerces et services, forte demande locative.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
La Garenne
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie, potentiel pour les familles.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Bords de Loire
Secteur recherché pour sa proximité avec la nature et les activités de plein air, potentiel de valorisation.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
